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台灣人能在日本貸款嗎？簽證條件、金利種類一次看
台灣人在日本買房能貸款嗎？本文整理簽證類型對應的貸款資格、可申請的銀行選項、台系銀行方案，以及三大金利種類的比較與選擇建議。
2025/03/23
什麼是LDK？納戶？十分鐘了解日本房型標示習慣
帶你了解日本房型標示「LDK」「DK」的含義、房屋圖面代號解讀技巧，以及最新房型趨勢，幫助你在日本租屋或買房時精準挑選。
這篇文章將帶你一次掌握以下三大重點，幫助你在日本租屋或買房時，更精準地挑選出真正適合自己的好房子！
- 日本標示房型的習慣：如何解讀「LDK」「DK」等房型代號
- 房屋圖面代號解讀小技巧
- 日本最新房型趨勢
日本標示房型的習慣：「LDK」到底是什麼？
你一定在日本房屋網站上看過「1LDK」「2DK」這些縮寫吧？數字代表的是獨立臥室的數量，而英文則表示房子的各種空間。
- R（Room）：整個物件只有一個房間時候使用
- L（Living）：客廳
- D（Dining）：餐廳
- K（Kitchen）：廚房
以下是幾個實際的格局案例，讓你更清楚理解 R、K、DK、LDK 之間的差異與關係。
1R
一房一室，廚房跟臥室在同一空間。
整個房間是開放式空間，工作、煮東西、吃飯、睡覺都在同一空間內。因為空間通常較小，廚房通常只有一個爐口。適合單身、預算有限且較少下廚的人。常見面積為 10-20 平方米左右。
1K
與 1R 最大的差別是，廚房和主臥是分開的空間（通常有門隔開）。
進玄關後通常有個走道通往臥室，多點隱私，烹飪的油煙較不影響房間，適合單身，常下廚的人。常見面積為 25 平方米左右。
1LDK
一間獨立臥室 + 客餐廳（同一空間居多） + 廚房。
LDK 區域比單純的 K 或者 DK 更大，有足夠空間放沙發、電視及餐桌。適合情侶、或者需要較大居家空間的單身族。常見面積為 35-45 平方米左右。
2DK
兩間臥室 + 餐廳（空間較小，不足以稱作客廳） + 廚房。
DK 區域雖然不夠大到變成 LDK，但還是能放餐桌或小沙發。這是較傳統的格局，年份較高的公寓常見此房型。適合小家庭、兩人想一起住但是想要有各自空間的人。常見面積為 40-50 平方米左右。
3LDK
三間臥室 + 客餐廳 + 廚房。
此類房型通常客餐廳的空間更大，可以放下四人用餐桌，電視櫃等家具。適合家庭，需要孩子有獨立房間，或有需要在獨立空間工作需求的人。常見面積為 60 平方米以上。
台日房型的差異
在台灣，租屋時會區分「雅房」（共用衛浴）和「套房」（有自己衛浴），但在日本，基本上每一間房都自帶專屬的浴室、廁所、廚房，還有放洗衣機的空間，哪怕是最小的 1R 房型也具備完整生活機能，不需要與他人共用。
房屋圖面代號解讀小技巧
除了上面提到的 LDK 之外，日本的房屋圖面上，針對室內設備還有各種其他專用代號：
- 納戸、S（Service Room）：可當成寢室或儲藏間的小房間，也有時會稱作「納戸（なんど, Nando）」。這類空間不能算作正式的房間，因為它不符合日本建築法規中對「居室」的定義，所以不能像一般房間一樣用數字（如「1LDK」中的「1」）來計算。因此看到標示為 1SLDK 的物件，可知道是 1LDK 格局再加上一間採光通風不足的小房間，共有兩個房間的概念。
- 洋室：日本建築法規中的「居室」，符合一定採光和通風標準的房間。
- DEN：源自英語中的 "DEN"，意指巢穴或洞穴，指的是書房或用於享受個人興趣的空間。DEN 並沒有特定的面積或形狀標準，通常作為隱密性較高的私人空間使用。
- SIC（Shoes-in Closet）：設在玄關旁邊的儲藏空間，通常為可步入式的鞋櫃。不只可以放鞋子，還能收納雨傘、行李箱、掃除工具、嬰兒車、甚至腳踏車等，比傳統鞋櫃實用很多。
- SB（Shoes Box）：一般無法步入的鞋櫃。
- CL（Closet）：衣櫃。
- WIC（Walk-in Closet）：步入式衣櫃。
- 物入：洋室的衣櫃、壁櫥，通常為現代風格。
- 押入：和室的衣櫃、壁櫥，通常為傳統日式風格，多啦 A 夢睡覺的地方。
- UB（Unit Bath）：地板、牆壁及天花板一體成型的浴室（包含淋浴、浴缸）。
- PS（Pipe Space）：水管或排水管經過的空間。通常是建築物中垂直貫穿樓層的空間，用來集中水管、排水管等設備，常見於浴室、廁所、廚房附近。
- MB（Meter Box）：放置電表、水表、瓦斯表的地方。
- EV（Elevator）：電梯。
- 洗：洗衣機放置處。
- 冷：冰箱放置處。
- AC：冷暖氣。
注意！日本房屋圖面的坪數計算方式跟台灣不太一樣！
日本在描述室內面積時，除了常見的平方公尺及坪之外，還會使用畳、帖、J（榻榻米）的標示方式。
- 1 坪 ≒ 3.3 ㎡（平方公尺）
- 1 畳、帖、J ≒ 1.5 ㎡（平方公尺）
「畳」是日本表示房間大小的傳統單位，不過會根據地區略有不同；看圖面時抓「6 畳 ≒ 9 ㎡」的概念，就能大致判斷房間大小。
為什麼 Service Room 不算房間？因為它「條件不夠」
日本建築基準法第二十八條針對「居室」的採光與通風條件有明確規定。
- 居室需要有一定面積的以上的開口部（窗戶），採光面積需達到居室地板面積的 1/7 以上。窗戶不夠大、自然光不足，就不能算是居室。
- 居室必須具備可確保通風的開口部（窗戶或通風設備），開口面積需達到地板面積的 1/20 以上。沒有良好通風條件，也不能被認定為「居室」。
最新房型趨勢：房價漲，房子卻變小了？
日本的房價近年來大幅上升，建商為了控制總價，降低購屋門檻，開始將房型「縮小化」，但同時加入更多機能與設計巧思，形成一股「都會生活宅」「精緻小宅」的潮流。
- 通常標準 2LDK 會有 50～55 ㎡ 左右，但越來越多新房子即使僅有 40～50 ㎡，也常規劃為 2LDK 格局，其中一間房間尺寸較小，通常作為書房或多功能空間使用，貼近近年「在家工作」的生活需求。
- 30～40 平方米的 1LDK 成為許多上班族的新選擇，租金相較於傳統家庭格局較為親民，同時比 1K 更具空間餘裕，居住起來更舒適。
- 不少小型物件（如 1DK、1LDK）採用滑門或開放式設計，打造「可變空間」，讓住戶能依需求彈性調整格局，提升空間使用效率。
- 不到 60 平方米的 3LDK 也有增長趨勢，每個房間可能不到 5 帖，但有多個空間區隔可使用。
數字只是參考，重點是格局是否符合生活需求！
有些 1LDK 的空間實際上可能比 2DK 更寬敞，而部分 2LDK 的坪數甚至接近 3LDK。實際的居住感受，往往不只取決於房型數字，還包含格局是否方正、窗戶配置、採光條件與天花板高度等因素，這些都會大大影響空間感受。
因此，找房時不必過度拘泥於「LDK」這類分類。如果你不確定自己的需求適合哪種類型，也歡迎隨時與我們聯絡，我們樂意協助你找到真正適合的空間。日本的房子雖然坪數不大，但在空間運用、生活機能與設計細節上非常講究。希望這篇文章能幫助你更了解日本的房型，讓你在找房時更有方向。
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